En las últimas tres décadas el crecimiento de la cifra de centros
comerciales ha sido exponencial. Desde el primero que surgió en
Guayaquil, el Policentro, en 1979, ahora suman al menos 45 en la ciudad y
cantones cercanos como Samborondón, y vía a Daule. Además de otros 10
en construcción.
De este total 23 mantienen el concepto de abiertos (denominadas plazas) y
22 son centros cerrados, como el recién inaugurado City Mall.
El crecimiento poblacional, la búsqueda de seguridad y la comodidad de
encontrar negocios y servicios variados en un mismo lugar impulsan la
demanda de los malls, según los representantes de este sector.
El mercado actual reúne en el norte de la ciudad 19 centros, en el sur
3, en la vía a Daule 3, en el centro 5, en la vía a la costa 5, y en
Samborondón 10.
El City Mall se inauguró en octubre y pertenece al grupo Romero (de
Isidro Romero), Corporación Favorita (Supermaxi) y la constructora
Metros Cuadrados. Se levantó a un costo de $ 70 millones en la ciudadela
Alborada.
Cidinha De Weber, gerenta comercial de ese mall, dice que decidieron
apostar por este negocio porque identificaron que en ese sector de la
Alborada había una gran oportunidad para desarrollar el proyecto.
Para Víctor Naula, gerente de Mall del Sol, estos sitios han servido
para agrupar negocios. Señala que la apertura de nuevos centros les hará
competir más, pero tienen a su favor que se han ganado un espacio en el
mercado, y además atienden a clientes de toda la ciudad.
Para Carlos Cabanilla, director comercial de las Piazzas en Guayaquil y
Samborondón, se trata de un negocio inmobiliario que está pasando por su
mejor momento, aunque admite que no siempre se tiene éxito en estos
proyectos, como ocurrió con la Piazza Ceibos, donde 15 de los 26 locales
de comida cerraron en este año porque no tenían ventas. Ahora la
administración está estudiando qué hará con esos espacios.
Sin embargo, señala que les ha ido bien en Samborondón, especialmente
con La Piazza, situada en el km 1,5. En ese cantón tienen dos plazas y
están construyendo dos más. 
Según un estudio de Ipsa Group, realizado en septiembre pasado, los
centros comerciales de Guayaquil, no solo son destino de compras (37%).
El 28% acude por paseo y esparcimiento y 28% a comer, el 13% a observar
las vitrinas y 10% a hacer transacciones bancarias.
Rafael Mayoral, presidente de Ipsa Group, ve como positivo el aumento de
malls, pero observa que no todos han tenido éxito, pese a ello igual se
mantienen y les toca competir con los que llegan, como es el caso de La
Rotonda (Alborada) que ahora tiene a pocos metros a City Mall.
Al respecto, María Fernanda Chang, administradora de La Rotonda, fundado
hace 17 años, ve en la aparición de más centros comerciales una nueva
oportunidad para seguir creciendo y ser más competitivos. Agrega que la
apertura del nuevo mall les ha traído mucho más tráfico de clientes.
Explica que La Rotonda cuenta con clientes que van a hacer compras,
gestiones bancarias o comer y que para seguir compitiendo están
remodelando las instalaciones y en los próximos meses van a contar con
más marcas.
Otro centro que ve con agrado la incursión de los nuevos es el Albán
Borja (av. Carlos Julio Arosemena). Pedro Caicedo, gerente comercial de
ese lugar, indica que estas aperturas aportan más desarrollo y
movimiento comercial a la ciudad.
Señala que cada sitio tiene sus clientes fieles, y que cuando se abre un
nuevo mall van a visitarlo por curiosidad o casualmente. Según Caicedo,
para competir más, el 2012 remodelarán las instalaciones.
Afluencia
Visitas: Según un estudio de Ipsa Group de septiembre pasado, en Guayaquil, la mayor afluencia la tienen Mall del Sol con un 39%; Mall del Sur, 25%; San Marino, 20%; Riocentro Sur 11% y Policentro, 9%.
Visitas: Según un estudio de Ipsa Group de septiembre pasado, en Guayaquil, la mayor afluencia la tienen Mall del Sol con un 39%; Mall del Sur, 25%; San Marino, 20%; Riocentro Sur 11% y Policentro, 9%.
Fuente: eluniverso.com
